성남시 중앙동 중1구역도시환경정비 2023년 12월 마지막 청약일정에 대해 말씀드리겠습니다.
성남시는 2030년까지 구도심지를 위주로 재개발 계획을 착수하고 있습니다.
현재 성남시는 중원구, 수정구, 분당구 3개 구역으로 나뉘지만 분당구는 판교신도시를 품고 있어 중원구와 수정구와는 별개로 보고 있는 시선들이 많습니다.
이번 수정구의 경우 산성자이푸르지오, 산성포레스티아 등 대단지가 들어서면서 주변 분양시세를 압도적으로 높이고 있는데요 이에 맞설 2023년 12월 마지막 청약일정인 중앙동 중1구역도시환경정비는 어떤 조건을 달고있는지 확인해보겠습니다.
성남시 중앙동 중1구역도시환경정비 사업개요
지하철 8호선 신흥역이 바로 코앞에 있는 초역세권 지역입니다.
- 위치 : 성남시 중앙동 912일원 / 지하철 8호선 신흥역 바로 앞
- 총세대수 : 1,972세대 아파트, 240세대 주상복합 오피스텔 예정이며, 18개동 지하4층 ~ 최고35층
- 분양세대 : 1,322세대(전용면적 59m2, 74m2, 84m2)
- 건설사 및 시공사 : 효성중공업(주)
- 분양일정 : 2023년 12월 중 예정
- 건폐율 : 35%
- 용적률 : 399%
- 아파트 브랜드 : 효성해링턴
분양세대의 세대별 구분을 살펴보면 다음과 같습니다.
[아파트 세대 수]
- 59A : 439세대
- 59B : 511세대
- 59C : 130세대
- 59D : 96세대
- 74A : 44세대
- 74B : 50세대
- 74C : 50세대
- 84A : 198세대
- 84B : 285세대
- 84C : 142세대
- 102P : 14세대
- 116P : 1세대
- 118P : 2세대
- 127P : 5세대
- 134P : 5세대
여기서 P는 펜트하우스를 의미합니다.
[오피스텔 세대 수]
- 26타입 : 120세대
- 36타입 : 120세대
주요 상권 정보
아파트를 분양(청약)신청 할 때 가장 중요하게 생각하는 부분은 바로 주변 입지입니다.
생활 인프라가 잘 형성되어있어야 살기 좋은 곳이라고 말할 수 있겠죠. 여기에는 병원, 학교, 편의시설, 대형마트, 엔터 등의 요소가 포함됩니다.
중앙동 중1구역도시환경정비는 이러한 요건들을 잘 갖춘 지역이라고 할 수 있습니다.
주변 상권에 대해 차로 이동할 시 해당 거리km와 소요시간에 대해 말씀드리자면 다음과 같습니다.
- 성남시의료원 : 1km 약 3분 거리 위치
- 이마트 : 768m 약 3분 거리 위치
- 롯데시네마 : 길 건너 바로 앞(도보 3~5분)
- 초역세권 : 신흥역을 포함한 모란역, 단대오거리 등 매우 가까움
- 초∙중∙고 : 주변 1km 내에 형성되어 있음(도보로 등하교 가능)
아무래도 신혼부부를 포함한 아이를 키우는 가정을 많이 유치시키고, 출산율을 높이기 위해서는 육아와 관련된 인프라가 잘 형성되어야겠죠. 여기에는 학교와 병원이 가장 큰 요소를 차지하고 있습니다.
성남시의료원은 대학병원급 크기를 지니고 있어 의료체계가 잘 갖춰졌다고 볼 수 있고 주변 학군은 어떻게 형성되어있는지 위주로 살펴보겠습니다.
1. 초등학교
중1구역도시환경정비 바로 위 하늘채 대단지 내에 위치한 성남제일초등학교입니다. 그 위로 조금만 더 올라가면 대하초등학교까지 생각할 수도 있습니다.
성남제일초등학교는 도보로 5분 남짓 걸리기 때문에 위치가 매우 좋다고 할 수 있습니다.
2. 중∙고등학교
성남시에서 학군이 가장 밀집된 지역입니다. 동광재단(구 성일재단)이 있으며, 성남여고, 성남중학교, 성남고등학교가 주변에 배치되어 있습니다.
언덕길이긴 하지만 걸어서 10분 남짓 걸리는 시간이기 때문에 입지가 좋다고 말할 수 있습니다.
3. 어린이집∙유치원
그 밖에 국공립 어린이집을 포함한 어린이집 3곳이 하늘채 단지내에 입주해 있습니다.
유치원의 경우 성남시에서 연혁이 오래된 사립 유치원인 예원유치원이 근처에 있고, 성남제일초등학교 병설유치원도 있습니다.
분양가가 어떻게 형성될지는 모르겠지만 최근 원자재값 상승과 주변 하늘채, 힐스테이트 등 시세를 고려하면 59타입 기준 최소 6억 이상부터 시작하지 않을까 조심스레 예상해봅니다.
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2023년 12월 중으로 예정되어 있지만 사업이란게 변수가 많기 때문에 2024년으로 미뤄질 수도 있습니다.
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