KB홈론 임대전세대출은 임대아파트, 공공임대, 일반 주택 등에서 임차할 때 임대보증금을 마련해주는 상품으로 높은 한도와 간편한 절차가 특징입니다.
KB홈론 임대전세대출의 대상 및 자격, 대출 한도 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
KB홈론 임대전세대출이란?
KB홈론 임대전세대출은 임차인을 위한 전세자금대출 상품으로, 주택 임차 시 임대보증금의 상당 부분을 대출 받아 마련할 수 있는 금융서비스입니다.
개요 및 특징은 다음과 같습니다.
1. 대출 한도
- 임대보증금의 85% ~ 최대 95%까지 대출이 가능하며, 본인의 신용평점 및 보증금액에 따라 한도가 차등적용됩니다.
2. 상환방식
- 원리금균등분할상환 또는 만기일시상환 방식이 제공되어, 상황에 맞게 선택 가능합니다.
3. 취급 수수료
- 별도의 취급수수료가 없으며, 중도상환 수수료도 없는 등 비용 부담이 적습니다.
4. 대상 주택 및 자격
- 임대아파트, 공공임대, 일반주택 등 다양한 종류의 임대주캑에 거주할 실수요자가 신청 가능하며, 임대차 계약을 맺고 일정액의 임대보증금을 납부한 경우에 한해 신청할 수 있습니다.
5. 대출 기간
- 임대차계약 종료일 이내로 1~2년 만큼 설정되며, 기한 연장 시 최장 10년(또는 금융사별 상품별로 상이)까지 이용 가능합니다.
이 상품은 실거주 목적의 임차 세대가 임대보증금 부담을 낮추고, 안정적으로 거주할 수 있도록 설계된 대출 서비스로, 편리한 상환 방식과 높은 한도, 무수수료 혜택 등이 장점입니다.
KB홈론 임대전세대출 신청 조건
KB홈론 임대전세대출의 상세 자격요건은 다음과 같습니다.
1. 기본 자격
- 민법상 성년인 세대주 또는 예비세대주(만 19세 이상)
- 실거주 목적의 임차인(개인)이어야 하며, 임대차계약을 체결하고 임대보증금의 5% 이상을 이미 지급한 경우 신청 가능
- 무주택자 또는 세대 전원 무주택자여야 하며, 이미 주택도시기금대출 또는 시중은행 전세자금대출을 이용 중이면 중복대출 불가
2. 소득∙자산 요건
- 연 소득∙부부합산 5천만원 이하(신혼가구는 7,500만원 이하), 2자녀 이상 또는 혁신도시 이전 공공기관 종사자 등은 6천만원 이하
- 순자산 가액
- 대출신청인(배우자 포함) 합산 순자산 3.45억원 이하(부동산, 자동차, 금융자산, 부채 모두 포함)
3. 주택 및 계약 요건
- 임차 주택 전용면적 기준 85m2 이하(만 25세 미만 단독세대주는 60m2 이하)
- 임차보증금 한도
- 수도권 4억, 비수도권 3억원 이하
- 임대차계약(전세, 월세) 체결 후 확정일자부 임대차계약서 사본, 건물 등기사항전부증명서 등 필요
4. 기타 요건
- 대출신청일 기준 성년자, 세대주(예비세대주 포함)
- 도시기금, 국민∙신한∙우리∙하나은행 등 여러 금융기관 가능
KB홈론 임대전세대출 신청 방법
KB홈론 임대전세대출 신청 방법은 다음과 같습니다.
1. 신청 장소
- 국민은행 영업점 방문 신청 가능
- KB캐피탈 모바일 앱 또는 온라인 홈페이지를 통한 비대면 신청 가능
- 일부 제휴 금융기관에서도 신청 가능
2. 신청 절차
- 서류 제출 및 대출 상담 진행
- 신용평가 및 보증기관 심사
- 대출 한도 및 금리 확정
- 대출 실행
3. 유의 사항
- 신청 전 임대차계약서상 임대보증금 일부는 이미 지급되어야 함(최소 5%)
- 신용 및 소득 조건 충족 여부 점검 필요
- 중복 대출 불가(다른 전세자금대출과 중복 확인 필수)
KB홈론 임대전세대출 필요 서류
KB홈론 임대전세대출 신청 시 필요한 주요 서류는 다음과 같습니다.
1. 기본 제출 서류
- 임대차계약서 사본(확정일자 포함)
- 계약 내용과 임대보증금, 임대 기간이 명시되어 있어야 하며, 확정일자는 필수 조건입니다.
- 주민등록등본
- 대출 신청자 및 세대 구성원이 명확히 확인되는 서류로 주민등록등본(상세)가 필요
- 신분증
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 본인 확인용
2. 소득 및 재직 증빙
- 소득증명서류
- 근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서, 사업자등록증명원 등 신청인의 소득을 증명할 수 있는 서류 제출이 필요합니다.
- 재직증명서
- 재직 중인 직장에 근무함을 증명하는 서류, 직장에 따라 요구되는 경우가 많음
3. 자산 및 대출 관련 서류(해당 시)
- 기존 대출 관련 서류
- 다른 주택 관련 대출이 있을 경우 관계 서류 제출 요구 가능
- 부동산 등기사항전부증명서
- 필요한 경우 임차 주택의 등기를 확인하는 서류
4. 기타 필요 서류
- 금융기관 또는 대출 상품에 따라 추가서류 요청 가능
- 비대면 신청 시 온라인 제출용 파일 준비 권장
서류 준비 시 계약 관련 서류의 정확성과 소득 증빙의 신뢰도가 대출 승인에 큰 영향을 미치므로, 가능한 최신 자료를 준비하는 것이 중요합니다.
자세한 내용은 국민은행 영업점 또는 KB캐피탈 고객센터에서 확인하는 것을 권장드립니다.
KB홈론 임대보증금 최대로 받는 방법
KB홈론 임대전세대출에서 임대보증금의 95%까지 대출 받기 위해서는 다음 조건들이 충족되어야 합니다.
1. 우수 신용등급 보유
- 개인 신용등급이 높고 신용점수가 우수해야 합니다.
- 연체 기록 없이 꾸준히 신용 관리를 해온 상태여야 가능성이 커집니다.
2. 안정된 소득과 재직 상태
- 근로소득이 안정적이고 재직 기간이 일정 이상일 경우 유리합니다.
- 소득 증빙이 명확해야 하며, 고용 형태가 안정적인 정규직 등이 요구될 수 있습니다.
3. 임대차계약 상태 양호
- 임대차계약서에 확정일자가 있고, 임대보증금을 일부 선지급한 상태여야 합니다.
- 계약 내용이 명확하고 법적으로 문제가 없어야 합니다.
4. 보증기관 심사 통과
- 주택도시보증공사(HUG) 등의 보증기관에서 대출 담보능력과 계약 조건을 검토해 심사에 통과해야 합니다.
5. 기타 금융기관 심사 기준 충족
- 해당 금융기관의 내부 심사 기준에 부합해야 하며, 부채 비율이나 자산 상태도 고려됩니다.
즉, 높은 신용점수, 안정적 소득, 계약서 확정일자, 보증기관 심사 통과 등 모든 조건이 양호한 상태여야 임대보증금 95%까지 대출받을 수 있습니다.
보통은 이 조건이 잘 갖추어진 상태에서 KB캐피탈 같은 곳에서 최대 95%까지 대출이 허용됩니다.
KB홈론 임대전세대출 우대금리
KB홈론 임대전세대출 우대금이에 대해 정리하였습니다.
1. 우대금리 대상
- 청년층(만 19세 ~ 39세 이하)
- 신혼부부
- 다자녀 가구(3인 이상)
- 사회적 배려 대상자(기초생활수급자, 한부모가구, 장애인 등)
- 공공기관 및 지방 이전 기업 근로자
- 장기 재직자 등 금융사별 추가 우대조건 보유자
2. 우대금리 혜택
- 기본 금리에서 0.1% ~ 0.7% 인하 혜택 제공(금융사 및 상품에 따라 다름)
- 청년, 신혼부부 등 특정 계층은 추가 우대금리 적용 가능
- 다자녀 가구 및 사회적 배려 대상자에 대한 특별 금리 우대도 있음
3. 우대금이 신청 방법 및 확인
- 대출 신청 시 우대금리 대상 여부별로 증빙서류(혼인관계증명서, 가족관계증명서 등) 제출 필요
- 대상자 자격 확인 후 우대금리 적용 여부 확정
- 상세 우대금리 기준과 적용 범위는 국민은행 또는 KB캐피탈 영업점에서 상담 필요
KB홈론 임대전세대출 우대금리는 대출 금액 부담을 줄여주는 중요한 혜택이므로, 해당 대상이라면 꼭 증빙서류를 챙겨 신청하는 것이 유리합니다.