고령자 전세자금대출이란, 만 60세 이상 또는 65세 이상의 시니어 세대가 안정적 주거 환경을 마련할 수 있도록 정부나 금융기관에서 저금리 조건으로 전세자금을
빌릴 수 있게 만든 특별 대출 상품입니다.
고령자 또는 노인이 전세자금대출을 받을 수 있는 곳은 어디인지 상세한 조건과 함께 알아보겠습니다.
고령자 전세자금대출 가능한 곳 TOP5
고령자 전세자금대출이 가능한 주요 기관으로는 NH농협은행, 신한은행, KB국민은행, 하나은행, 주택도시기금(버팀목 대출) 등이 있습니다.
| 기관명/은행 | 특징 및 주의사항 |
| NH농협은행 | 연금수령자와 고령자 대상 전용상품 운영, 까다롭지 않은 심사, 금리 경쟁력 있음 |
| 신한은행 | 연금소득 증빙 시 대출 가능, 신용이 높을수록 유리, 대출한도 및 조건 다양 |
| KB국민은행 | 국민연금 등 정기 소득이 있다면 고령자도 가능, 한도 최대 1~2억, 저금리가 특징 |
| 하나은행 | 신용도 및 연금소득으로 평가, 60세 이상 이용 사례 많음, 금리 준수 |
| 주택도시기금(버팀목 등) | 정부 보증∙지원 상품으로, 만 60세 이상이나 무소득자, 연금수령자도 신청 가능. 저소득층, 무주택자에게 특히 유리하며, 소득이나 자산 기준 충족 필수 |
✅ 참고사항
- 각 은행은 자체 고령자 전용 상품 또는 정부지원 상품(버팀목 등)을 취급합니다.
- 금리는 3~4%대가 일반적이고, 연금 및 소득 증빙 시 심사에 유리합니다.
- 주택도시기금은 은행에서 취급하며, 요구 서류와 조건을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
앞서 언급한 고령자 전세자금대출 5곳의 상세 상품 정보는 다음과 같습니다.
NH농협은행 고령자 전세자금대출
NH농협은행의 고령자 전세자금대출은 무주택 고령자, 연금수령자 등 안정적 소득이 있는 시니어층도 가입할 수 있는 전세금 지원 상품입니다.
1. 상품개요
- 대상자
- 무주택 세대주, 또는 예비 세대주. 연령 제한은 없지만 고령자(60~65세 이상)는 연금수령, 금융자산 등 일정 소득이 있으면 대출 가능
- 대출조건
- 한도 : 최대 2.2억원(HF 등 보증기관별로 다름)
- 금리 : 연 3.5%~4.9%(우대금리 적용 시 인하 가능)
- 기간 : 기본 2년, 최장 10년까지 연장
- 주택금융공사, HUG, SG서울보증 등 보증기관 선택 가능
- 소득요건 : 연소득 7천만원 이하(일반형), 연금 수령자, 신혼부부/청년층은 우대
- 우대조건
- 국민연금 또는 퇴직연금 수령 시, 급여이체 실적 등 은행 거래실적이 있으면 금리 우대
- 필수서류
- 신분증, 임대차계약서, 소득증빙(연금수령 확인서 등), 가족관계증명서, 잔금지급 영수증 등
2. 가입방법
- 1) 전세계약 후 계약금(5% 이상) 납부
- 2) NH농협은행 방문 또는 인터넷/모바일 앱 사전상담 예약
- 3) 필수서류 제출
- 임대차계약서, 신분증, 소득증빙자료, 가족관계증명서 등
- 4) 보증기관 심사
- HF, HUG, SGI 중 선택 가능
- 5) 대출 실행
- 승인 후 집주인 계좌로 대출금 송금
4. 승인율 높이는 팁
- 신용점수(700점 이상)를 유지하고 연체 기록을 없앨 것
- 국민연금 등 정기 소득 입증, 농협 카드∙계좌 실적, 급여이체 실적 충족 시 금리 인하
- 계약서 작성 시, 불법 건축물 등 보증 거절 사유에 해당하지 않게 주택 조건을 확인
NH농협은행의 고령자 전세자금대출 상품은 연금소득자와 시니어 세대를 위한 저금리 실질 지원이 특징이며, 지점 상담 또는 모바일 앱을 통해 가입할 수 있습니다.
신한은행 고령자 전세자금대출
신한은행 고령자 전세자금대출 상품은 주택도시기금(버팀목), 국민연금 등 연금수령자를 포함해 만 60세 이상 고령자도 신청할 수 있는 대표적인 전세대출 상품입니다.
1. 상품개요
- 대상
- 무주택 세대주(예비세대주 포함), 고령자(만 60세~75세)도 연금소득이나 금융자산 입증 시 신청 가능
- 대출한도
- 수도권 최대 1억 2천만원(일반가구 기준), 2자녀 이상/신혼가구/청년은 최대 2~3억원
- 수도권 외 지역은 최대 8천만원 가능
- 대출비율
- 임차보증금의 최대 70%까지(특정 우대가구는 80%까지)
- 금리
- 2.3%~4.0%대(연소득, 보증금 등에 따라 차등, 우대금리 적용 시 금리 인하)
- 기간 및 상환 방식
- 기본 2년, 최장 10년 이상(계약 연장 또는 미성년 자녀 수에 따라 추가 연장 가능), 일시상환 또는 분할상환(원금균등∙원리금균등)
- 자격요건
- 부부합산 연소득 5천만원 이하(단, 2자녀∙신혼∙청년 등은 7천만~7.5천만원 이하)
- 특정 기준(정기소득, 연금수령 내역, 신용등급 700점 이상 등) 충족 시 심사에서 유리
2. 가입 및 신청방법
- 1) 전세계약 체결 및 계약금(5% 이상) 납부
- 2) 신한은행 영업점 방문 또는 고객센터(인터넷/모바일 앱 포함) 상담 예약
- 3) 필요서류 제출
- 신분증, 임대차계약서, 주민등록등본, 연금수급 확인서 등
- 4) 자산 및 소득 심사
- 신한은행과 보증기관이 순자산, 연소득, 연금수령, 신용점수 등 전반적으로 심사
- 5) 대출 승인 후 실행
- 심사 통과 시 집주인에게 대출금 송금
3. 승인에 유리한 팁
- 국민연금 등 정기소득 증가, 신용점수 700점 이상 관리
- 기존 신한은행 거래(카드, 급여, 연금이체 등)시 우대금리 및 취급 가능성 증가
- 보증기관(HUG, HF 등) 심사결과에 따라 한도/금리가 다르니, 상담을 통해 본인에게 가장 유리한 방식 선택
신한은행의 고령자 전세자금대출은 만 60세 이상 연금수령자를 포함한 실수요 고령층에게 맞춤화된 금리∙한도와 정부/보증기관 연계 지원이 특징입니다.
KB국민은행 고령자 전세자금대출
KB국민은행 고령자 전세자금대출 상품은 만 60세 이상, 연금 수령자 등도 소득 및 자산 기준만 맞는다면 신청할 수 있는 대표적인 주거 지원 상품입니다.
1. 상품개요
- 대상자
- 만 60세 이상 고령자(퇴직 후 소득 없음도 가능), 부부합산 연소득 5천만원 이하, 총자산 3.91억원 이하
- 대출한도
- 수도권 최대 1억 2천만원, 수도권 외 최대 8천만원
- 임차보증금 수도권 3억원 이하(지방 2억 이하)만 해당
- 금리
- 우대금리 적용 시 2~4%대 수준
- 소득구간, 연금수령 등 조건에 따라 차등 적용
- 기간 및 연장
- 기본 2년, 최장 4년~10년까지 연장 가능
- 기간 내 금리 변동 및 조건 적용
- 상환 방식
- 일시상환, 분할상환(원리금균등 또는 원금균등)
- 보증기관
- 주택도시기금, 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등에서 심사 후 실행
2. 가입방법
- 1) 전세계약 체결 및 계약금(5% 이상) 납부
- 2) KB국민은행 영업점 방문 또는 인터넷뱅킹∙모바일 앱 상담 예약
- 3) 필요서류 준비
- 신분증, 임대차계약서(확정일자 필요), 등기부등본, 가족관계증명서, 소득증빙(연금수령 내역, 배우자 소득, 건강보험료납부확인서 등)
- 4) 대출신청 및 심사
- 은행에서 보증기관(HF∙SGI)에 심사 의뢰 후 결과 통보
- 자산∙소득∙보증금 등 충족 시 승인
- 5) 대출 실행
- 승인 후 임대인 계좌에 전세금 송금
- 필요시 기간/한도/상환방식 조정 가능
3. 승인 팁 및 주의사항
- 배우자 명의 소득∙연금도 합산 가능
- 건강보험료 수준, 부양가족 수, 임대차계약의 확정일자 유무 등도 심사에 반영
- 보증기관마다 일부 조건이 다르니 상담 후 결정이 안전
- 중도상환수수료 없음(버팀목 상품 기준)
KB국민은행 고령자 전세자금대출은 자산과 소득 기준만 맞으면 노후에도 안정적 집 마련에 도움이 되는 정부협력형 상품입니다.
하나은행 고령자 전세자금대출
하나은행 고령자 전세자금대출은 정부와 연계한 버팀목전세자금대출로, 만 60세 이상 고령자와 무주택 세대주를 대상으로 저금리 전세자금을 지원하는 상품입니다.
1. 상품개요
- 대출대상
- 무주택 세대주(단독 세대주도 가능), 만 60세 이상 고령자도 연 소득 및 자산 기준 충족 시 신청 가능
- 대출한도
- 수도권 최대 2억~3억원, 비수도권은 최대 1.6억~2억원 수준
- 대출금리
- 부부 합산 연소득 및 임차보증금에 따라 2.5%~3.5% 수준, 지방 소재 주택은 0.2% 인하 혜택
- 우대 금리 적용 시 최종 금리 1.0% 이상 유지
- 대출기간
- 기본 2년, 최대 10년까지 연장 가능
- 보증기관
- 주택도시기금(HF), HUG, SGI서울보증에서 보증 서류 심사 후 대출 실행
2. 가입방법
- 전세계약체결 후 계약금(통상 5% 이상) 납부
- 하나은행 영업점 방문 또는 모바일/인터넷 은행 앱, 고객센터 통해 상담 예약
- 필요서류 준비 및 제출
- 신분증, 임대차계약서, 임차보증금 증빙, 소득증빙(연금 수령증명서 포함), 가족관계증명서 등
- 보증기관 심사
- HF, HUG, SGI 보증 심사 진행 후 승인 여부 결정
- 대출금 실행
- 승인 후 임대인 계좌로 대출금 송금
3. 특징 및 유의사항
- 중도상환수수료가 없고, 상환 방식을 유연하게 선택할 수 있어 상환 부담 절감 가능
- 지방 주택 거주 시 금리 우대 혜택을 받을 수 있음
- 연 소득과 자산 기준을 충족해야 하며, 신용 점수와 기존 거래실적이 심사에 반영됨
- HF전세ON 서비스를 통해 보증한도 조회 및 보증 신청이 가능해 편리함
하나은행 고령자 전세자금대출은 정부지원 저금리 대출로, 고령층의 주거 안정에 도움을 주는 실질적인 금융 상품으로 추천됩니다.
주택도시기금 고령자 전세자금대출
주택도시기금 고령자 전세자금대출(버팀목 전세자금대출)은 무주택 고령자를 대상으로 전세금 대출을 저금리로 지원하는 대표적인 정부 지원 상품입니다.
1. 상품개요
- 대출대상
- 만 60세 이상 고령자 중 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 자산 3.9억원 이하인 경우 우대 적용 가능
- 대출한도
- 임차보증금의 최대 70% 이내 대출 가능(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 80% 이내)
- 수도권은 최대 1억 2천만원, 수도권 외 지역은 최대 8천만원
- 대출금리
- 기본 2.5%~3.5% 수준, 지방 주택은 0.2% 금리 인하 적용
- 대출기간
- 기본 2년, 임차 종료일까지 연장 가능하며 최대 10년까지 가능
- 상환방식
- 일시 상환, 분할 상환(원금 균등, 원리금 균등) 중 선택 가능
- 보증기관
- 주택도시기금, HUG, SGI 서울보증공사 중 선택하며 보증 심사를 거쳐 대출 실행
2. 가입방법
- 1) 전세계약 체결 및 계약금 5% 이상 지불
- 2) 주택도시기금 대출 취급 은행 방문 또는 주택도시기금 e든든 홈페지지, 모바일 앱을 통해 상담 및 접수
- 3) 필요서류 준비 및 제출
- 주민등록등본, 임대차계약서(확정일자 필수), 소득증빙서류(연금수령 증명 등), 가족관계증명서 등
- 4) 보증기관 심사
- HUG, SGI 또는 주택도시기금 심사 승인 및 보증서 발급
- 5) 대출 실행 및 자금 전달
- 대출 승인 시 임대인 계좌로 전세금 지급
3. 특징 및 유의사항
- 우대금리 조건 및 연장 가능 기간이 타 금융기관 상품과 유사하지만, 주택도시기금 직접 보증으로 신뢰도가 높음
- 연체나 신용 문제 시 대출 제한 가능성 있음
- 서류 준비 및 보증기관 심사 절차가 까다로울 수 있으므로 사전 상담 필수
주택도시기금 고령자 전세자금대출은 안정된 저금리와 정부 보증을 바탕으로, 고령자의 주거 안정에 크게 기여하는 공공 지원 상품입니다.